房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
結構如何進行： 
1 建筑結構設計與建筑抗震
建筑結構設計是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟和施工可行的要求下，按照有關設計標準的規(guī)定，對建筑結構進行總體布置、技術經(jīng)濟分析、計算、構造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個從無到有的過程，在經(jīng)濟和施工允許的條件下，可適當提高結構的安全儲備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進行評價，對其抗震能力做出評定。換言之，其結構已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟和施工限制。
根據(jù)建筑結構設計和建筑抗震的任務和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關信息和參數(shù)上。
2 平面模型的建立及相關參數(shù)的輸入
2. 1 平面模型的建立
根據(jù)前文所述，建筑結構設計時一個創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設計和結構受力情況的需要，適當調(diào)整構件的位置和構件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進行的復核驗算，其平面布置必須嚴格按照結構的現(xiàn)有狀況進行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構造柱、圈梁及樓層高度等相關內(nèi)容。
2. 2 材料強度的輸入
結構設計計算時，磚和砂漿的強度等級根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟要求確定其強度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實際材料強度可能與設計要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實測強度換算至規(guī)范所列的材料強度后，再進行計算，可能會造成不必要的浪費或人為降低了結構的安全儲備。根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》( GB 50003-2001) 的要求，砌體結構的抗壓強度按式( 1) ～ 式( 3) 計算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm － 1. 645σf = fm( 1 － 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中，fm
為砌體抗壓強度平均值; fk為砌體抗壓強度標準值; f 為砌體抗壓強度設計值; f1為塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓強度等級值或平均值，以MPa計; f2為砂漿抗壓強度平均值，以MPa 計; k1為與塊體類別( 磚、石、砌塊等) 和砌筑方法有關的系數(shù); k2為砂漿強度較低或較高時，砌體抗壓強度的修正系數(shù); α 為與塊體高度有關的系數(shù); σf、δf
分別為砌體抗壓強度標準差和變異系數(shù); 對磚、砌塊及毛料石砌體，可取δf = 0. 17; 對毛石砌體，可取δf = 0. 24; γf為材料性能分項系數(shù)，當施工等級為A 級時，取γf =1. 5; 當施工等級為B 級時，取γf = 1. 6; 當施工等級
為C 級時，取γf = 1. 8。由式( 1) ～ 式( 3) 可見，在抗震時，f1、f2分別應該取塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓平均值和砂漿抗壓強度平均值。
2. 3 荷載輸入
結構設計計算時，設計人員往往根據(jù)建筑設計裝修等要求，根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》的相關規(guī)定算出結構的荷載，輸入軟件之后進行計算。結構在使用時，往往經(jīng)歷過重新裝修，其實際荷載往往與原設計狀況不符。因此，抗震時，應根據(jù)既有建筑的實際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進行砌體結構抗震及其它參數(shù)輸入時，其“墻體材料的自重”默認值為22kN /m3。這是一個含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實際計算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體。抗震時，建議該值按照實際測算值輸入。
2. 4 施工質(zhì)量控制等級
在考慮施工質(zhì)量對結構的影響時，《砌體結構設計規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。結構設計階段，按照《砌體結構設計規(guī)范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級均按B 級控制。實際施工過程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級與設計要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級的劃分不具有結果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設計要求的符合性，然后再根據(jù)相應的控制等級進行驗算。

一、房屋檢測辦理過程：
步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告

公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設促進會、全國企業(yè)資信評估會、中國工程建設協(xié)會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”榮譽稱號。同時也了我司嚴格的施工規(guī)范、的施工 工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、及社會的高度認可。本公司承接深圳市各區(qū)（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時有產(chǎn)權的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結構的和沒有產(chǎn)權的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測有限公司進屋安全檢測并提供房屋安全檢測報告。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結構加固、房屋結構安全、質(zhì)量檢測等的高、中級技術人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設計和加固施工工作。深圳市中測工程技術有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-,  李經(jīng)理 

一、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測： 
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對房屋質(zhì)量狀況有異議； 
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性； 
8）房屋超過設計使用的年限； 

二、房屋評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 層應為構件危險性，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性，其等級評定應為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結構整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經(jīng)濟損失。  

三、房屋檢測相關知識：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋結構評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 層應為構件危險性，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性，其等級評定應為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結構整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經(jīng)濟損失。一、酒店房屋安全檢測一般過程：
1.1房屋結構整體布置、體系復核
針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數(shù)檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據(jù)GB/T50344-2004等相關規(guī)范，對主要承重構件按批進行現(xiàn)有材料強度現(xiàn)場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據(jù)G204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結合局部破損；主要設備為鋼筋磁感應儀、儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進行，樓板厚度采用的樓板測厚儀進行。
1.4構件垂直度偏差
根據(jù)G204-2002，抽取房屋部分柱構件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構件，全部抽檢；
3）剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構件，不同位置構件。
http://m.dxzyp.com