近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的安全狀況，因?yàn)榉课莸陌踩珷顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)安全。不過現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的安全情況，都是可以找來做檢測鑒定的。不過根據(jù)房屋檢測鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋檢測主要包括哪些內(nèi)容：
1、房屋安全使用性的檢測
這里面包括的檢測項(xiàng)目主要包含：房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋是否安危。而這樣的檢測內(nèi)容，主要是針對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了有著一定危險(xiǎn)隱患的房屋。
2、房屋損壞趨勢方面的檢測
這種檢測包括的檢測項(xiàng)目，主要是通過有的房屋因?yàn)槭芡饨绺鞣N施工的影響造成受損的房屋出現(xiàn)變形、位移、裂縫等損壞而進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測，這樣的檢測適應(yīng)的范圍就是因?yàn)楦鞣N因素造成的損壞進(jìn)行檢測。
3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
當(dāng)已有的房屋，需要改變房屋的結(jié)構(gòu)，或者是使用的功能的時(shí)候，這時(shí)候就需要對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)線進(jìn)行檢測，主要的目的就是確定結(jié)構(gòu)的安全度。

檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋安全性檢測
檢測用途
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。
檢測項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算； ? ?⑷房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定應(yīng)在對(duì)調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定；⑸出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。 檢測熱線： 謝工
⒉評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
Au級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)；Du級(jí)：整體危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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