房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，百科上有介紹，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過程。
任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。
判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

在進(jìn)屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元）。

房屋檢測(cè)的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對(duì)有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時(shí)，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長(zhǎng)范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計(jì)影響范圍的房屋；
5、爆破施工時(shí)，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。
目前，房屋住宅安全問題已引起國(guó)家的高度重視，現(xiàn)在的房屋檢測(cè)鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現(xiàn)出來，不管是房屋使用年限過長(zhǎng)造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結(jié)構(gòu)變形，我們都應(yīng)該重視起來，及時(shí)去做房屋檢測(cè)鑒定，保障住房安全。
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