近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的安全狀況，因?yàn)榉课莸陌踩珷顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)安全。不過現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的安全情況，都是可以找來做檢測(cè)鑒定的。不過根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋使用人要求不同，房屋鑒定報(bào)告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報(bào)告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測(cè)內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢驗(yàn)，房屋完損級(jí)別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報(bào)告
房屋安全性鑒定一般針對(duì)已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測(cè)算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報(bào)告
房屋抗震性鑒定一般針對(duì)于房屋加層改造、擴(kuò)建、改變使用用途等情況，它是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，針對(duì)房屋做抗震驗(yàn)算和抗震評(píng)定。
4、災(zāi)后受損房屋鑒定報(bào)告
災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對(duì)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對(duì)受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強(qiáng)度評(píng)估、混凝土強(qiáng)度評(píng)估、傾斜與沉降監(jiān)測(cè)、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進(jìn)行檢測(cè)了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報(bào)告
對(duì)建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，針對(duì)建筑物的混凝土、鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項(xiàng)施工材料進(jìn)行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測(cè)，終通過驗(yàn)算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。

針對(duì)如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全性檢測(cè)事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡(jiǎn)單的房屋檢測(cè)流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

檢測(cè)過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

房屋的安全問題有哪些 ？
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
房屋質(zhì)量鑒定包括如下幾個(gè)方面：
（1）建筑物大修前的全面檢查。
（2）重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（5）建筑物擴(kuò)建、改造前，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（6）受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（7）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
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